Lakótelepi fürdőszobák felújítása: Műszaki útmutató és megoldások
A lakótelepi lakások fürdőszoba-felújítása sokkal több, mint egyszerű csempeváltás. Esztergom, Dorog és Nyergesújfalu környékén a lakásállomány jelentős része három nagy építéstechnológiai csoportba sorolható. Mindegyik típus felújítása kompromisszumok meghozatalát kívánja meg. A megfelelő kompromisszum kiválasztása sokszor mérnöki megközelítést igényel.
1. A blokkos és korai szovjet típusú lakások (70-es évek eleje)
Ezek az épületek még válaszfalas rendszerrel készültek, nem a későbbi "dobozos" technológiával.
Falak és szerkezet: Gyakori a gipszperlit vagy vékony vasbeton, de előfordulhat azbesztcement (Eternit) palánk is.
Megoldás: A gipszperlit falak rendkívüli módon szívják a nedvességet. A mélyalapozó használata két rétegben kötelező, különben a burkolat 1-2 éven belül elválhat.
Gépészet: Érdemes 10-12 cm-es gipszkarton előtétfalat építeni a vízvezeték csöveknek, és épített zuhanyzó esetén 10cm-vel megemelni a zuhanytálca szintjét pórusbetonból.
2. A szovjet licencű panel (I-464 sorozat)
Itt már megjelent a házgyári gyártás, de a geometriai pontosság gyakran hagy kívánnivalót maga után.
- Geometria: A falak gyakran dőlnek vagy "hasasak". Anyagszámításnál jelentős mennyiségű aljzatkiegyenlítővel és vakolattal kell számolni.
- Vízszigetelés: A panelillesztések mikromozgásai miatt a sarkokban a hajlaterősítő szalag és a kenhető vízszigetelés alkalmazása kötelező elem.
3. A Dán licenc (Larsen-Nielsen / Győri Házgyár)
Esztergom (Bánomi ltp.) legjellemzőbb típusa: egy előregyártott, beemelt vasbeton kabin.
A "Tálca" szabály: Ezt a beton tálcát soha ne próbáljuk meg teljesen kibontani a szintbe hozás miatt! Ez a kabin statikai és vízzárási integritását védi.
- Tapadás: A sima betonfelületen a hagyományos ragasztó megcsúszik. Kizárólag kvarchomokos tapadóhíd (pl. Mapei Eco Prim Grip) használható.
- Szerelés: Rövid, de erős tipliket használjunk, hogy ne fúrjunk át a szomszédos helyiségbe!
4. A csúsztatott zsalus pontházak (Nyergesújfalun és Esztergomban)
Nyergesújfalun és Esztergom bizonyos részein találkozunk olyan épületekkel, amelyek nem előregyártott elemekből (panelekből) állnak, hanem a helyszínen öntött betonfalakkal készültek. Ezek a "zsalus" pontházak teljesen más dinamikát adnak a felújításnak.
Szerkezeti szabadság és kötöttségek
A panellel ellentétben itt nincsenek előregyártott fürdőszobakabinok ("tálcák"). A fürdő falai gyakran tömör betonból vagy kisméretű téglából/gázbetonból készültek.
- Egyedi méretek: Mivel nem sablonban készültek, nincs két egyforma fürdőszoba. Itt a személyre szabott 3D tervezés alapfeltétel.
- Véshetőség: A falak gyakran vastagabbak (10-15 cm). A vízvezetékek horonyba vésése bizonyos esetekben könnyebb, de a statikai szakvélemény itt is javasolt.
Gépészeti sajátosságok
A zsalus házaknál a gépészeti strangok elhelyezkedése sokszor kiszámíthatatlanabb, mint a típuspaneleknél.
- Szennyvíz: A csövek sokszor a födémbe vannak betonozva. A kád-zuhany csere esetén kritikus a lefolyómagasság ellenőrzése, mert az áthelyezés födémvésés nélkül szinte lehetetlen.
- Szellőzés: Gyakran egyedi gravitációs kürtők vannak. Tilos nagy teljesítményű ventilátort bekötni, mert azzal visszanyomhatjuk a levegőt a szellőzőkhöz.
Burkolási és anyagigény-különbségek
- Vakolás és felületelőkészítés: Mivel a falakat helyszíni zsaluzatba öntötték, a felületük rücskösebb vagy hullámosabb lehet a gyári panelénél. Itt érdemes nagyobb mennyiségű zsákos vakolattal és kiegyenlítővel kalkulálni a 3D terv mellé.
- Kritikus vízszigetelés: A zsalus házaknál a fal és a padló találkozása nem egyetlen összefüggő elemből áll (mint a dán tálcánál). Emiatt a sarokszalagok beépítése kritikus pont, mert a két felület külön mozoghat, ami szalag nélkül repedéshez és ázáshoz vezet.
5. Közös kritikus pontok: Strangok és Elektromosság
Függetlenül a lakótelepi ház típustól, van két terület, ahol nem szabad hibázni:
- A strangfal (WC mögötti rész): A beépített tartályos WC-t a strangfal elé kell tenni. Tilos a tartályvázat a gépészeti aknába (strangba) süllyeszteni!
- Elektromos hálózat: Az elöregedett alumínium vezetékeket rézre kell cserélni. A vízszintes vésés tartó fal esetén tilos; a kábeleket álmennyezetben vagy a burkolat alatt védőcsőben vezessük. FI-relé beépítése kötelező!